#3 MYNDIGHEDSPROJEKT

Myndighedsprojektet er en viderebearbejdning af det godkendte skitseforslag i et sådant omfang, at det kan danne grundlag for en myndighedsansøgning.

Myndighedsprojektet indeholder en redegørelse for projektets endelige udformning i relation til myndighedskrav, herunder en beskrivelse af projektets arkitektur, planmæssige forhold, konstruktionsvalg, materialevalg m.m. Myndighedsprojektet indeholder ikke byggetegninger, og der kan ikke bygges efter myndighedsprojektet.

Vi udarbejder de nødvendige tegninger, ansøgningsmateriale og redegørelser for brand- og konstruktionsklasser og ansøger om byggetilladelse hos myndighederne.

Dispensation fra lokalplan eller bygningsreglement
I nogle projekter er der behov for at søge dispensation fra lokalplan og/eller bygningsreglementet. Vi rådgiver om mulighederne for dispensation og går gerne i dialog med kommunen om mulighederne i din kommune. Vi udarbejder også dispensationsansøgningerne, hvis der er behov for dette. Ved dispensationsansøgninger kan vi dog ikke garantere, at kommunen giver medhold.

Brandklasse og konstruktionsklasse

Enfamilieshuse:
Langt de fleste enfamilieshuse er klassificeret som brandklasse 1 og konstruktionsklasse 1. Hvis ansøgningen vedrører en ombygning eller tilbygning til et enfamilieshus, står vi for dokumentationen for indplacering i brand- og konstruktionsklasse.

Etageejendom eller flerfamilieshus:
Bor du i en etageejendom eller et flerfamilieshus med vandret lejlighedsskel, vil din ejendom sandsynligvis klassificeres i brandklasse 2 eller derover. I så fald skal der inddrages en ekstern brandrådgiver. Ligeledes vil ejendommen sandsynligvis klassificeres i konstruktionsklasse 2 eller derover, og i så fald skal der inddrages en ekstern konstruktionsingeniør. Honorarer til eksterne rådgivere er ikke en del af vores myndighedsprojekt.

Yderligere materiale til myndigheder

Engang imellem er der særlige forhold vedrørende din ejendom, kommunen eller lokalplanen, som gør, at myndighederne efterspørger supplerende materiale til din byggesag – altså mere materiale, end der normalt er tilstrækkeligt til at give byggetilladelse. Det kan eksempelvis være dimensionering af faskine, udarbejdelse af brandplaner m.m.

I sådanne tilfælde kan du forvente en mulig meromkostning til udarbejdelse af det nødvendige materiale. Efterspørger kommunen eksempelvis brandplaner med brandtekniske redegørelser, udføres dette i timebetaling til 1.150 kr./t inkl. moms. Typisk vil denne ydelse udgøre ca. 2 timer.

Ansøgning om byggetilladelse

Vi ansøger om byggetilladelse hos myndighederne og står for kommunikationen med kommunen og styrer sagen, indtil der er truffet en afgørelse.

Det er meget forskelligt, hvor lang tid sagsbehandlingen hos de enkelte kommuner tager, og man kan ikke gøre noget for at fremskynde processen. Der er derfor ikke andet at gøre end at vente på deres svar. I skal også være opmærksomme på, at kommunen opkræver et sagsbehandlingsgebyr for at behandle byggesagen.

Det videre forløb

Når der er givet byggetilladelse, og banken har godkendt, at økonomien er på plads, kan vi gå videre til næste fase: hovedprojektet. Her udarbejdes byggetegninger, arbejds- og materialebeskrivelser samt tilbudslister.

Hvad indeholder myndighedsprojektet?

• Situationsplan, før og efter, i 1:200
• Beregning af bebyggelsesprocent iht. gældende regler
• Facadetegninger i 1:100, inkl. skrå højdegrænseplan
• Snittegning i 1:100, inkl. angivelse af isoleringstykkelser iht. BR18
• Overordnet projektbeskrivelse til ansøgningsmateriale
• Dokumentation for valg af konstruktionsklasse
• Dokumentation for valg af brandklasse
• Ansøgning om byggetilladelse på Bygogmiljø.dk
• Korrespondance med kommunen under sagsbehandlingen

Se hvordan projektet udvikles til næste fase: hovedprojektet

Fast pris for myndighedsprojekt (Såfremt det er i forlængelse af skitseforslag herfra)
Myndighedsprojekt (Tilbygning, nyt hus)	15.000 kr. inkl. moms
Ansøgning om nedrivningstilladelse	3.000 kr. inkl. moms
Dispensationsansøgning	Timebetaling, 1.150 kr./t inkl. moms
Koordinering med eksterne rådgivere	Timebetaling, 1.150 kr./t inkl. moms
Supplerende materiale til myndigheder	Timebetaling, 1.150 kr./t inkl. moms

KONTAKT

Har I et projekt i tankerne? 🏡🏢
Fortæl os lidt om det – så tager vi en indledende dialog. Det er helt uforpligtende.