#4 BYGGETEKNISK PROJEKTERING

Den byggetekniske projektering er en viderebearbejdning og detaljering af projektet i en sådan grad, at det kan danne grundlag for indhentning af konkrete tilbud fra entreprenører. Den byggetekniske projektering består af konstruktionstegninger, detailtegninger, samt en beskrivende tilbudsliste der indeholder arbejdsbeskrivelser og byggesagens juridiske grundlag. Tegningerne og beskrivelserne viser, hvordan projektet skal bygges, så det overholder lovgivningen. Materialet bruges også som dokumentation over for myndighederne, når byggeriet senere skal færdigmeldes.

Juridisk grundlag for kontrakten med entreprenøren

Hovedprojektet indeholder de juridiske forhold for byggesagen og danner grundlag for aftalen mellem dig og hovedentreprenøren. Her er hver post i byggeprojektet delt op i fagentrepriser og beskrevet, så hovedentreprenøren kan prissætte det i tilbudslisten. Dette sikrer, at alle parter er enige om præcis, hvad der skal leveres og til hvilken pris. Den beskrivende tilbudslise bruges også i løbet af byggeriet som et styringsredskab til at sikre, at der er overensstemmelse mellem det udførte arbejde og de fakturaer, entreprenøren fremsender til dig.

Det kan være dyrt at vælge den billige løsning

Vi ser ofte byggerier, der kører skævt i relationen mellem bygherren og entreprenøren – og det kan blive en bekostelig affære. I mange tilfælde skyldes det, at kontrakten er lavet på et for sparsomt grundlag. Det kan eksempelvis være en boligtransformation til 4-5 mio. kr., hvor kontraktgrundlaget består af et par skitser og ét A4-ark med enkelte materialebeskrivelser.

Det er vigtigt, at projektet er godt beskrevet – både hvad angår kvalitet og pris. Den byggetekniske projektering er en nødvendighed da det sikrer klarhed og reducerer risikoen for tvister senere i processen. Med den byggetekniske projektering kan der også indhentes flere sammenlignelige tilbud, så man er sikker på at finde den bedste pris. Derfor er arkitekthonoraret hurtigt være tjent hjem igen.

Statiske beregninger fra ingeniør

Inden byggeriet kan gå i gang, skal der udarbejdes et ingeniørprojekt, der sikrer, at husets statik er i orden. Ingeniøren laver sit projekt på baggrund af arkitektprojektet, og derfor skal ingeniøren inddrages i denne fase. Ingeniørens projekt er din dokumentation for, at huset kan modstå de lodrette og vandrette kræfter, og at det statisk udføres i henhold til lovgivningen.

Vi samarbejder med flere ingeniører, som vi kan anbefale, og vi kan derfor stå for koordineringen og filudvekslingen. Ingeniørprojektet og udgifter hertil er ikke en del af arkitektprojektet.

Det videre forløb

Når du har modtaget projektet, kan du selv indhente konkrete tilbud fra entreprenørerne, eller vi kan gå videre til næste fase – udbuddet – hvor vi sender projektet i udbud hos 3-4 entreprenørfirmaer.

Se hvordan projektet sendes i udbud, på næste side

KONTAKT

Har I et projekt i tankerne? 🏡🏢
Fortæl os lidt om det – så tager vi en indledende dialog. Det er helt uforpligtende.