#4 HOVEDPROJEKT

Hovedprojektet er en viderebearbejdning og detaljering af projektet i en sådan grad, at det kan danne grundlag for indhentning af konkrete tilbud fra entreprenører. Hovedprojektet består af detailtegninger, byggesagsbeskrivelse, arbejds- og materialebeskrivelser samt tilbudslister. Tegningerne og beskrivelserne viser, hvordan projektet skal bygges, så det overholder lovgivningen. Materialet bruges også som dokumentation over for myndighederne, når byggeriet senere skal færdigmeldes.

Juridisk grundlag for kontrakten med entreprenøren

Hovedprojektet indeholder alle de juridiske forhold for byggesagen og danner grundlag for aftalen mellem dig og hovedentreprenøren. Her er hver post i byggeprojektet delt op i fagentrepriser og beskrevet, så hovedentreprenøren kan prissætte det i tilbudslisten. Dette sikrer, at alle parter er enige om præcis, hvad der skal leveres og til hvilken pris. Arbejdsbeskrivelsen og tilbudslisten bruges også i løbet af byggeriet som et styringsredskab til at sikre, at der er overensstemmelse mellem det udførte arbejde og de regninger, entreprenøren fremsender til dig.

Det kan være dyrt at vælge den billige løsning

Vi ser desværre jævnligt byggerier, der kører skævt i relationen mellem bygherren og entreprenøren – og det kan blive en bekostelig affære. I mange tilfælde skyldes det, at kontrakten er lavet på et for sparsomt grundlag. Det kan eksempelvis være en tilbygning til 2 mio. kr., hvor kontraktgrundlaget består af et par skitser og ét A4-ark med enkelte materialebeskrivelser.

Det er vigtigt, at projektet er godt beskrevet – både hvad angår kvalitet og pris. Hovedprojektet kan umiddelbart virke som en dyr post, men oftest er det en god investering, da det sikrer klarhed og reducerer risikoen for tvister senere i processen. Med et hovedprojekt kan der også indhentes flere sammenlignelige tilbud, så man er sikker på at finde den bedste pris. Der kan være stor forskel på tilbuddene, og derfor kan arkitekthonoraret hurtigt være tjent hjem igen.

Statiske beregninger fra ingeniør

Inden byggeriet kan gå i gang, skal der udarbejdes et ingeniørprojekt, der sikrer, at husets statik er i orden. Ingeniøren laver sit projekt på baggrund af arkitektprojektet, og derfor skal ingeniøren inddrages i denne fase. Ingeniørens projekt er din dokumentation for, at huset kan modstå de lodrette og vandrette kræfter, og at det statisk udføres i henhold til lovgivningen.

Vi samarbejder med flere ingeniører, som vi kan anbefale, og vi kan derfor stå for koordineringen og filudvekslingen. Ingeniørprojektet og udgifter hertil er ikke en del af arkitektprojektet.

Geotekniske undersøgelser

Før der kan bygges, skal der udføres geotekniske undersøgelser af jordbundsforholdene på din grund. Dette udføres af et geoteknikerfirma, som laver boreprøver for at finde ud af, hvor dybt det bæredygtige jordlag ligger. Den geotekniske rapport og udgifter hertil er ikke en del af arkitektprojektet.

Afsætning af hus

Ofte er det et krav fra kommunen, at din nye bygning afsættes korrekt på grunden. Dette udføres af en landinspektør. Landinspektøren afsætter husets hjørner, så entreprenøren ved præcist, hvor der skal bygges. Landinspektøren leverer en tegning af de faktiske forhold med huset placeret, og denne tegning skal indsendes til kommunen, hvorefter byggeriet kan påbegyndes.

I nogle tilfælde stiller kommunen krav om en IBS-attest, hvor landinspektøren senere skal opmåle og godkende den opførte bygning. Hvis der ikke er krav om, at bygningen afsættes af en landinspektør, skal man være sikker på, at entreprenøren afsætter bygningen korrekt, da det ellers kan give udfordringer senere. Landinspektør og udgifter hertil er ikke en del af arkitektprojektet.

Energiberegning, varmetabsberegning og energimærkning

Alt afhængigt af om du skal bygge et nyt hus, bygge om eller bygge til, kan der være forskellige krav til energiberegninger, energirammer og energimærkning.

Opfører du et nyt hus, skal der udarbejdes en energiberegning, der dokumenterer, at huset lever op til energirammen. Når huset er færdigt, skal det energimærkes.

Bygger du til din bolig med en tilbygning, er der ofte krav om, at der skal udarbejdes en varmetabsramme. Denne indsendes til myndighederne ved færdigmelding.

Vi udfører ikke energiberegninger, men kan sagtens hjælpe med koordineringen af eksterne energikonsulenter. Udgifter til energiberegning, varmetabsberegning og energimærkning er ikke en del af arkitektprojektet.

Rumtegninger, el-plan og vinduestegninger

Hvis der er behov for det, kan vi også udføre rumtegninger af særlige rum, eksempelvis køkken, bad og bryggers. Rumtegningerne illustrerer installationer, fast inventar m.m. Tegningerne udføres typisk i målestok 1:20, så det er tydeligt for håndværkerne at se, hvordan rummene skal udføres.

Ligeledes kan vi udarbejde el-planer og vinduestegninger, hvis der er behov for det. Rumtegninger, el-planer og vinduestegninger er ikke en del af hovedprojektet og udføres i timebetaling, medmindre andet er aftalt.

Det videre forløb

Når du har modtaget hovedprojektet, kan du selv indhente konkrete tilbud fra entreprenørerne, eller vi kan gå videre til næste fase – udbuddet – hvor vi sender projektet i udbud hos 3-4 entreprenørfirmaer.

Hvad indeholder hovedprojektet?

• Tegninger:
  • Konstruktionsplaner af relevante etager, 1:50
  • Fundamentsplan med placering af afløb, 1:50
  • Konstruktionssnit med konstruktionsbeskrivelser, 1:50
  • Facader, 1:50
  • Relevante detaljer (3-4 stk.), 1:5
• Beskrivelser:
  • Byggesagsbeskrivelse, der beskriver sagen og dens parter
  • Arbejdsbeskrivelse med entrepriser og tilbudslister

Se hvordan projektet sendes i udbud, på næste side

Vejledende pris for hovedprojekt
Hovedprojekt, tilbygning	65.000 kr. inkl. moms
Hovedprojekt, ombygning	65.000 kr. inkl. moms
Hovedprojekt, nyt hus	90.000 kr. inkl. moms
Rumtegninger	Timebetaling, 1.150 kr./t inkl. moms
Vinduestegninger	Timebetaling, 1.150 kr./t inkl. moms
El-Plan	Timebetaling, 1.150 kr./t inkl. moms
Koordinering med eksterne rådgivere	Timebetaling, 1.150 kr./t inkl. moms

KONTAKT

Har I et projekt i tankerne? 🏡🏢
Fortæl os lidt om det – så tager vi en indledende dialog. Det er helt uforpligtende.