Myndighedsprojektet er en viderebearbejdning af det godkendte skitseforslag i et sådant omfang, at det kan danne grundlag for en myndighedsansøgning.

Myndighedsprojektet indeholder en redegørelse for projektets endelige udformning i relation til myndighedskrav, herunder en beskrivelse af projektets arkitektur, planmæssige forhold, konstruktionsvalg, materialevalg mv. Myndighedsprojektet indeholder ikke byggetegninger og der kan ikke bygges efter myndighedsprojektet.

Vi udarbejder de nødvendige tegninger, ansøgningsmateriale, redegørelser for brand-og konstruktionsklasser og ansøger om byggetilladelse hos myndighederne.

Dispensation fra lokalplan eller bygningsreglement?

I nogle projekter er der behov for at søge om dispensation fra lokalplan og/eller bygningsreglementet. Vi rådgiver om mulighederne for dispensation og går gerne i dialog med kommunen om mulighederne i din kommune. Vi udarbejder også dispensationsansøgningerne såfremt der er behov for dette. Ved dispensationsansøgninger kan vi dog ikke garantere at kommunen giver medhold.

Brandklasse og konstruktionsklasse

Enfamilieshuse:

Langt de fleste enfamilieshuse er klassificeret som brandklasse 1 og konstruktionsklasse 1. Så hvis ansøgningen vedrører en ombygning eller tilbygning til et enfamilieshus står vi for dokumentationen for indplacering i brand- og konstruktionsklasse.

Etageejendom eller flerfamilieshus:

Bor du i en etageejendom eller et flerfamilieshus med vandret lejlighedsskel vil din ejendom sandsynligvis klassificeres i en brandklasse 2 eller derover og i så fald skal der inddrages en ekstern brandrådgiver. Ligeledes vil ejendommen sandsynligvis klassificeres i en konstruktionsklasse 2 eller derover og i så fald skal der inddrages en ekstern konstruktionsingeniør. Honorarer til eksterne rådgivere er ikke en del af vores myndighedsprojekt.

Yderligere materiale til myndigheder

Engang i mellem er der nogle særlige forhold vedr. din ejendom, kommune eller lokalplan der gør at myndighederne efterspørger supplerende materiale til din byggesag. Altså mere materiale end der almindeligvis er tilstrækkeligt til at give byggetilladelse. Det kan eksempelvis være dimensionering af faskine udarbejdelse af brandplaner mm. I sådanne tilfælde kan du forvente en mulig meromkostning til udarbejdelse af det nødvendige materiale. Efterspørger kommunen eksempelvis brandplaner med brandtekniske redegørelser udføres dette i timebetaling til 1.150 kr./t inkl. moms. Typisk vil denne ydelse udgøre ca. 2 timer.

Ansøgning om byggetilladelse

Vi ansøger om tilladelse hos myndighederne og står for sagen indtil den er afgjort og der er kommet en byggetilladelse. Det er meget forskelligt hvor lang tid sagsbehandlingen hos de pågældende kommuner tager og man kan ikke rigtig gøre noget for at fremskynde processen. Så der er ikke andet for end at vente til de vender tilbage. I skal også være opmærksomme på, at kommunen opkræver et sagsbehandlingsgebyr for at behandle byggesagen.

Det videre forløb

Når der er kommet byggetilladelse og der er kommet en godkendelse fra banken om at økonomien er i orden kan vi gå videre til næste fase, hovedprojektet, hvor der udarbejdes byggetegninger, arbejds-og materialebeskrivelser samt tilbudslister.